奉行卓越设计
打造国际品质

目前的济南楼市状况下，有着各类“止跌回稳”的消息持续涌现，然而呢将那热闹非凡的宣传搁置一旁，仅仅去观察市场之中实际有的动作以及价格，这样子或许才算是更为清醒的一种做法。

利好消息的实际分量

近段时间所出台的某些政策，像是把首付比例予以降低或者将利率进行调整，听闻起来颇具力度。然而针对动不动就到数百万的房产总价而言，这些优惠能够减轻的负担极其有限。这恰似给予你一张豪华车的优惠券一样，表面看起来实惠，可是没办法解决购车的根本所要面对的问题。这些政策对于释放济南本地购买力那种刺激的作用，远远没有宣传呈现出来的那般巨大 。

以旧换新的真实效果

上半年的时候，青岛等地推出了“以旧换新”的相关政策，其目的在于试图激活置换的链条。这类政策所面临的核心难点为，怎么样去为业主手中持有的旧房找到确定的买家或者是合理的收购价格。要是旧房不能够顺利地出手，那么换新这件事情也就根本没法谈起。从目前的情况来看，这类政策更多的只是方向性的尝试而已，还尚未形成能够大规模扭转市场的有效推力。

国企平台的入市影响

济南楼市今年出现一个显著现象，部分推出新楼盘的是城投、城发类国企平台，并且其定价明显低于市场预期。比如说旅游路沿线有个项目，单价达到了一万五的水平，这引发了广泛关注。这类平台具备成本优势，其以低价进入市场的行为，对周边新房价格产生了直接冲击，对周边二手房价格也产生了直接冲击。

这些打着低价旗号现身的新楼盘，致使那些先前以更高价位入手同一片区域房产的业主顿感压力。它不但对市场针对价格的预期产生了影响，还挤压了别的开发商的定价范围。这般如同“砸盘”一般的行为动作，在短期内让一部分购房者获得了益处，然而却加剧了整个市场之内的价格恐慌情绪。

二手房市场的定价困境

存在新盘以低价呈现的状况，与这一状况形成比照之下，二手房市场步入尴尬境地，并非仅仅是房龄相对较老的那种被称作“老破小”的房子难以售卖出去，就连一些交房时间仅仅过去两三年的次新房，同样面临着价格方面的挑战，在市场当中出现了新房价格比对面小区的次新房价钱还要低，但是对应的配置却更为优良的情形，如此这般就严重地动摇了二手房的定价逻辑。

现在的二手房挂牌价位常常难具参考价值，真正起到衡量作用的只剩能不能达成交易的实际价钱。好多房源挂出去后長时间没人关注，有价格而无市场是常态表现。年终通常是买卖淡季，预料会有更多房东不得不降低相当幅度的价钱来寻求出售机会。

从业者的生存状态

房地产行业当中的从业者，也深切体会到了市场的寒意，和市场处于高峰期的时候相比较，好多从业人员的收入大幅度降低，甚至发生了完不成任务就倒扣工资的状况，前些年市场形势良好时通过加杠杆购买房产的同行，此刻正着急忙慌地售卖房产来减轻资金压力，从业群体的生存状况，从侧面证实了市场的实际温度 。

给不同买家的现实建议

对于那些确实有着自住需求的购房者而言，当下的市场说不定潜藏着机会。二手房的价格承受着压力，这就让一些原本预算仅仅只能停留在外围区域的买家，有了可能够得着长岭山、奥体、汉峪等综合条件更为优良的板块。关键之处在于要谨慎地甄别，在数量众多的二手房源里寻找到真正性价比高的房子。

那些考虑购买新房的人，是能够拥有更多耐心的。开发商正面临着回款方面的压力，所以高佣金促销这种情况已经屡见不鲜，随之而来的很有可能是实质性的价格让步。购房者能够更加从容地去进行比较，进而争取到更为有利的条件。

全面综合起来看，撇开主观意愿，从土地、金融、库存以及购买力诸多方面剖析，短期内促使济南房价普遍上扬的动力的确匮乏不足。对于您来讲，在当下市场环境状况下，您更加倾向于持续等候观望，还是觉得已然到了能够慎重挑选的时机呢？