317新政2周年，北京房价走势如何？经历了哪些变化？
日期：2026-03-09 03:38:07 / 人气：
在317新政历经两周年之际，北京的房价从六千七百四十九十七元回落至五千九百八十九十八元，一套房子在这两年期间缩水六十万，这六十万相当于是普通家庭若干年的收入所得，而这背后所呈现的不仅仅是数字方面的变化情况，更是包含着无数购房者付出真金白银所得来的教训。
两年两个波峰两个波谷
北京的房价，在317新政过后，连续下跌了9个月，之后，在2018年的时候，小阳春反弹了8个月，紧接着，又回落了4个月，这样一种波动，使得市场进入到理性周期，房价开始随着季节而变动。
有数据显示，北京房价在2017年3月处于67497元的高点，而后到2018年初，其价格跌至59898元，跌幅达到了11.3%。这所代表的意义是，对于一套面积为100平米的房子而言，在两年时间里跌价了60万。
把握节点比盲目跟风更重要
地处北京的房价，始终呈现出从宏观角度来看是处于上涨态势，然而从微观上来说存在震荡情况，可是鉴于其总价过于高昂，于是买房的时段直接对盈亏起着决定性作用，比如以2017年这个周期作为例子，房价出现了13.5%的跌幅，在房价高点买入和在低点买入所相差的金额达到100多万。
去年年末的时候，处于房价下降配合购房淡季的状况里，北京二手房的成交量一连三个月呈现回暖态势，这无疑是筑底企稳的信号。然而新一轮的上涨周期尚未步入，3月被称为小阳春的时段却是在1月就出现了反弹迹象，表明了这一波的上扬势能更为壮大。
刚需撑起北京楼市半边天
纵使317严政予以投机需求以遏制，甚而让楼市处于冰封状态，然而2018、2019年的小阳春势头仍旧强劲。在2018年的四季度，于北京主要接触投资性需求的经纪人仅仅占到1.2%。
处于政策严苛、市场冷清的状况下，二手房买卖主要靠着自住需求加以支撑。317的认房认贷政策致使换房需求的首付大幅增加，然而纯刚需的首付变动较小，这对市场结构产生了直接的干预。
低总价房源成为市场主力
对于总价段而言，调控之后，400万以下房源成交价的占比显著提高，今年2月，交易比例为45.6%，低总价房源是市面上流通率最高的资产。
这表明，处于高房价压力状况下，购房者展现出更为务实的态度，不再盲目地追逐高价。刚需群体开始以理性方式评估自身的购买力，去挑选契合自己的房源，而非被市场情绪所左右。
不同区域跌幅差距明显
历经两年时间，北京整体房价出现下跌情形，下跌幅度为百分之十一点三，然而存在一些区域，其跌幅远远超过了这个数值。跌幅最为巨大的三个区域包含石景山、通州以及大兴，这三个区域的跌幅均处于百分之十五以上。
这些区域，全都是在上一轮周期之中，被过分进行炒作的地区，通州依靠北京副中心概念，大兴依靠新机场概念，石景山倒是被包装成价值洼地，概念炒作所形成的泡沫，于调控之下最先被挤破。
市场情绪趋于理性稳定
在调控制成之后的情况里，业主进行调价行为的时候，是以降价作为主要的方向。从今年1月开始，调涨的比例虽说有所提升，不过幅度是比较温和的那种。挂牌的平均价格自从调控之后，就一直处于持续向下运行的状态，在进入到2019年以后，开始保持稳定了。
链家经纪人每周带看量的数据呈现出一种情况，在317之后，带看量急剧地出现了下滑，然而到了2019年春节后，又迅速地攀升起来。这种情况表明需求正在进行释放，不过买家的热度远远比不上317之前，这便让市场进入了平稳期。
对于当下的北京楼市情形，你是否还有勇气付诸行动去购置房产呢？欢迎于评论区域呈现你的见解，通过点赞以及转发的方式，致使更多友人能够观看到真实的市场数据情况，以上句号为结束。
