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北京的二手房真的跌了吗，别跟着标题派对情况的片面夸张给误导走入歧途，实际真实存在的市场现实状况远比所谓“暴跌20%”要曲折复杂得多，中介的门店冷冷清清这是实际发生的情况，但房价究竟有没有下降，这就要去瞧瞧特别具体的区域以及实际的相应房源情况了。

中介门店冷清背后的数据真相

位于西三环翠微路周边的从事中介业务的店面 ，这些年以往遇到节假日的时候 ，都会忙碌到几乎脚一直都不着地 ，然而今年端午节期间却冷清到甚至能够清晰听见针掉落地面的声音。区域的经理胡杰表示说 ，在这之前店里每个月能够达成交易三四套 ，所获得的业绩大概八九十万 ，结果到了四月份仅仅只剩下一套 ，到了五月份就连一套都没有凑足达到成交标准。而且带看量出现下滑的程度比成交量表现得更加显著。

有这样一个现象，被国家统计局的数据恰好印证了。今年前三个月的时候，北京二手房价环比涨幅处于0.9%到2.2%之间，到了四月份，随着“3·17”新政落地，涨幅便直接变成了零。进入五月份，市场成交量更是跌到了冰点，部分急于脱手的房源的确出现了价格松动的情况。

房价跌幅真有20%那么夸张

所谓的“部分地区跌了20%”，竟然是竟乎是以最高点的成交价与现时候的挂牌价展开做对比的。朝阳区青年路附近的中介给出了例子，有套原本报价800万的房子，当下业主因着急售卖而降到了720万，这80万的差价就摇身一变成了“暴跌”的证据，然而同户型的其他房源价格却依旧保持着坚挺态势。

实际情形是，当下北京二手房整体均价起伏极为细微，下跌幅度显著的大多是前期上涨幅度较大的“陈旧且狭小之所”或者远郊区域的楼盘。处于核心地段的优质学区房产、较新的房子价格依旧稳固得如同巍峨的泰山,业主可协商的价格空间虽有所增大，然而远远未达到全面崩溃的地步。

中介费折扣背后的行业困境

当记者进行走访时发现，链家、我爱我家等大中介对外所报的价格依旧是2.7%，然而实际成交时的价格已大幅降低。在东三环，有中介人员私下里表明，2.7%之中涵盖了0.5%的保障服务费用，要是客户坚决要求，这部分的折扣范围是能够进行商议的，最终2.2%基本上是可以谈妥搞定的。

中原地产首席分析师张大伟予以证实，现今行业普遍呈现“一单一议”的状况，大概折扣基本能够达到2%左右。唯有那种价格调整特别恰到好处的抢手房源，中介费才有可能收取得高一些。这样的降价促销行为，所反映出的是成交量持续处于低迷状态而带来的生存压力。

买卖双方的博弈进入关键期

当下的二手房交易市场之中，处于一种买方与卖方彼此较着劲的状态，买方依据“跌20%”的相关新闻，每日都在进行砍价的行为，而卖方则坚守着去年所设定的挂牌价格，丝毫不肯有所松动。通州梨园区域有一位业主向记者讲述，他的那处房子已经挂牌达三个月之久，然而前来看房的人数却寥寥无几，中介给出了降价50万的建议，他目前仍处于犹豫的状态。

在这般僵持的状况态势下，最先承受不住而无法维持原有状态的是有着换房需求的改善型这一类型需求，他们得把当前具有的住房售卖出去才能够凑齐首付金额，于是只能挑选降低价格以此加快交易达成，在海淀万柳片区存在着一套大三居房屋就是由于业主急切地想要腾出购房资格去购买新房，最终使得成交下来的价格幅度相比同户型低了12%。

银行信贷政策的关键影响

“3·17”推出的新政带来的不单单是限购，更为关键的是信贷收紧，当下银行针对二手房贷款审批极其严格，不但首付比例有所提升，利率方面的优惠也基本上被取消，西城区金融街周边的中介做了一笔账目计算，同样是贷款300万，如今每个月的还款金额比起年初时多了差不多两千块。

信贷收紧，直接将大批资金不足的购房者过滤掉了，还让投资客彻底没了动静。以前靠高杠杆炒房的那些人，现在要么被缠住脱不了身，要么忍痛抛售离开。这部分房源进入市场，的确使部分区域的成交均价有所降低，不过尚未形成大规模抛售的潮流。

未来三个月市场走向预测

行业内部广泛觉得，六月和七月将会是关键的用以观察的时期。要是房屋成交量持续呈现出萎靡不振的态势，那么或许会有更多的业主进入到降低价格的队伍当中，特别是那些在前期价格上涨幅度过大的区域。然而寄希望于北京的房价整体出现极具力度的下跌情形是不切实际的，毕竟这座城市的基础状况以及发展的潜在能力就实实在在地摆放在那里。

对于有刚性需求的购房者说来，此刻倒是能够着手审慎看房了，议价的空间显著增大，房源的选择也繁多，不必再如去年那样被中介催促着去做出决定，多多查看、多多比较，碰到业主急于售卖的“笋盘”，的确是个挺好的上车时机。

你于近期前往中介所门店去看过房屋吗，是否存在那样一种感觉即房价确确实实是有所下降了呢，欢迎于评论区域去分享你所在地区的切实成交 cases，点赞并且转发以便让更多的人能够看到真实的二手房市场形势。